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徐能力:努力填平三亚价格洼地
时间:2018-08-23 13:11:06  来源:本站  作者:

  半山半岛副总裁的徐能力,经历过房地产行业黄金发展期,也经历过最让人绝望的低谷期。如今,在地产正与国内经济相依相守的平稳阶段,徐能力又尽其所能地打造着他的奢侈住宅的王国。抛开海南旅游地产酒店、住宅、的传统开发模式,他将私人游艇与文化事业以及医疗、教育引进到房地产行业中,使它们相辅相成,最终都实现了盈利的目的。

  对于今年海南旅游地产的市场行情,徐能力目光独到又直言不讳。他明确表示,国际旅游岛的规划目前还没有对当地房地产行业产生实质的利好,而今年三亚的房价回升,也远远没有达到预期。在他的眼中,或者20年,或者30年,或者更长的时间,但总有一天,海南房价要逼平一线城市。

  1993年,海口市最豪华的房子均价6000元,同期杭州西湖旁边的房子均价才3000元。就在海南房价随着经济快速膨胀并貌似一眼望不到边的时候,一轮房地产震荡加上迪拜危机,终于吹爆了海南的房价泡沫。但是经过的多年的沉淀,海南依旧是国人第二居所的首选,曾经的毁灭让人们心有余悸但是还充满向往。

  “2008年9月经济危机一出来,万科首先喊降价,当时几乎所有的开发商都很绝望,包括我。”徐能力所说的绝望是“想尽一切办法都没有出路”,因为对于旅游地产来说,降价同样卖不出去。还好,这个绝望期只持续了几个月,当4万亿元救市政策一出,所有的开发商又都回了神,但想起来那段时间依旧让徐能力感慨万千。

  房地产市场就这样不断地演绎着传奇。2009年,海南国际旅游岛规划一出,当地房价可以说“一夜暴涨”。

  “规划相当于敲了个锣边,听了个响,房价就开始往上涨。”徐能力坦言,尽管这很不靠谱,但是房价的上涨却遏制不住。也就是在那个阶段,海南东海岸内陆城市的旅游地产项目一茬接一茬如雨后春笋般冒出,琼海、文昌等此前寂寂无名的城市仰仗着房地产渐渐走进了人们的视野。也就是在那个时期,开发商卖房,想卖多少钱就卖多少钱,相对于现在开发商要根据经济环境、企业运营状态等多个复杂因素来制定营销策略来说,那个时代显然简单得多。

  “早晨睁开眼,定价就是我一拍脑门的事情。”记者清晰地记得当年琼海一个开发商接受采访时说的线年开始,国家对房地产市场开始了一波又一波的调控,海南的

  价格在一年的时间内每平方米回调了四五千元。“现在可以说房价开始稳步上升了。”徐能力表示,随着房地产行业的不断规范,在优胜劣汰的过程中,海南楼市也正在健康发展。

  海南统计局数据显示,今年1月~8月,全省商品房销售面积达到717万平方米,同比增长31.4%;销售金额669亿元,同比上涨近四成;而均价达到9321元/平方米,同比上涨6.3%。

  在销售面积和销售金额大涨的同时,每平方米单价的涨幅却处在一个正常的范围内,可以说短期内海南房地产市场确实已经稳定了。

  但是房企依旧是“贪婪”的。记者在采访中发现,海南传统的销售旺季11月份还未到来,三亚万科的项目已经提前涨价,而凤凰水城等多个大体量项目的负责人也都表示,到11月,房价肯定还会上升。

  ,海南省的房价基本上算是扛住了,虽然往下跌了几千元,但比2008年时仍高出很多,说明它还是有市场和购买力支撑的。”徐能力对记者说。当然,也有不少人表示,与海南纬度相当的

  的房价,却没有像海南这样高企,海南房价还是有泡沫的。对此,徐能力不以为然:“夏威夷是个纯度假城市,就像巴厘岛,它并不适合人长期居住,没有依托内陆,这跟海南是没有可比性的。”他认为,如果要比,也要跟法国的尼斯、戛纳和美国的迈阿密相比。

  比如说迈阿密,看不到海的房子每平方米二三十万元的到处都是;而尼斯和戛纳的房价是首都的两倍。

  “市场决定需求,需求决定市场。”徐能力坦言,“所以对于三亚来说,现在肯定是价格洼地。中国海边优质地产项目的价格,远远低于世界上其他同类产品。”

  可能正是因为看到了宏观经济对于单纯住宅模式的旅游地产有着太大的冲击,徐能力很有前瞻性地不断增加半山半岛的附加值。

  正当红树林的总裁张宝全不断地表示海南楼市要去住宅化,要增加配套并做整体规划时,半山半岛就已经开始这样做了。

  据记者了解,半山半岛的基本配套分成四大板块:第一个板块是酒店服务。目前已开发完成的有5个酒店,未来还将有9个酒店入驻,包括凯悦酒店和钓鱼台米高梅酒店,这些酒店都在未来三年到五年内建成。

  第二个板块是运动休闲。比如游艇、帆船,目前已经举行了多个知名帆船赛事。项目还有两个高尔夫球场和水世界。第三个版块是医疗教育。半山半岛配套建设了阜外心脑血管康复中心、加拿大国际学校。第四个板块是文化艺术。项目请来了国际建筑大师安藤忠雄设计海上的音乐厅和艺术馆。

  徐能力告诉记者,2014年的春节前后,半山半岛将与保利拍卖合作,把藏品拍卖首次引进到三亚,以丰富春节期间来此度假的人们的生活。“未来,半山半岛会成为集酒店、游艇、帆船、高尔夫、文化、艺术、收藏、教育、医疗等多种资源于一身——我们称之为全产业链——的一个社区。”

  徐能力有超过15年的中国房地产行业经验。他在京城地产圈摸爬滚打10年,先后打造了北京金达利花园社区、金达利人文小城、硅谷先锋等产品,主持过包括住宅、商业、别墅等各种类型的房地产项目,拥有丰富的实践经验和独特的地产营销理论,屡创业界传奇佳绩。

  入主三亚半山半岛后,他致力于探索中国旅游地产新模式,用全新的理念诠释了中国唯一的海洋生活内涵,打造出三亚乃至海南的高端滨海地产营销模式,将半山半岛推入了世界一流度假目的地的行列。


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